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【地产大数据案例】中指讯博:城市地图与投资决策

【数据猿导读】 城市地图这样的互联网地图产品,在业务使用过程中具有很好的便利性,但在实际开发中却存在很大难题,会面临诸多共性问题。最终,这款极大地优化了项目的数据流通性,自动生成PPT报告的功能,也大大提升了上下级之间、企业与客户之间的沟通效率

【地产大数据案例】中指讯博:城市地图与投资决策

来源:数据猿 案例投递:极海纵横

房产企业的地产投资与开发需要考虑众多因素,只有综合考量地产周边地物情况,才能做出更精准、效益更高的决策。为此,万科、金地、龙湖、碧桂园等各大地产头部企业,纷纷建立自己的数据分析+挖掘工作台,依托大数据实现高效决策。

但在平台建设过程中,存在两大问题。一是地产企业拥有的地理数据存在坐标不统一、人地物路多源数据良莠不齐的问题;二是传统GIS桌面产品功能强大,但Web端能力较弱,专业性强,多服务于政府、科研领域,缺乏适用于企业级的产品。因此,地产行业亟需一款互联网地图,可便捷地进行市场搜索与数据分析。

客户名称

北京中指讯博数据信息技术有限公司

所属分类

房产

实施时间

2017年9月1日-2018年8月31日

应用场景

•    场景一,城市群深耕。建立城市群模型,分析城市群内部联系强度,优选可重点关注并进行战略布局的城市和区县,规避市场风险,判断城市投资价值

•    场景二,板块未来价值判断。通过板块价值模型,研究城市内部的地产发展格局,洞察城市发展方向,快速判断板块未来价值,挖掘城市价值洼地

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•    场景三,土地投资立项。建立地块打分模型,综合评价土地投资价值,根据地块所在区位,研判交通、周边配套、规划、房地产市场及不利因素对地块价值的影响

•    场景四,市场监测,监测房地产市场、人口潜客、城市规划。利用模型识别规划文件,与地图完美结合,利用多种可视化技术准确监测市场走向,利用人口和购房者大数据,研究房地产客户需求特征,掌握市场脉络

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•    场景五,AI报告中心。建立快速的AI分析模板,整合城市选择、板块价值、地块评价各??榻崧?,一键生成企业投资决策专属报告,全面提升开发企业决策效率

•    场景六,可视化配置??焖倥渲玫赝己屯急淼目墒踊Ч?,提供多种风格的地图与业务场景完美契合,让数据分析更加便捷

面临挑战

“城市地图”这样的互联网地图产品,在业务使用过程中具有很好的便利性,但在实际开发中存在两大难题:

1、可视化数据规模较大的情况下,操作体验迅速下降

例如,场景之一是把城市按照正方形格网进行划分,统计不同的指标。北京面积16000+平方公里,最小只能用边长1公里的格网。如果用边长500米,需要绘制64000+个格网,加载时间变长,操作卡顿。

2、需要可视化的数据完全暴露在互联网前端,无法保障数据安全

实际上,这是企业级地图产品面临的共性问题。一方面,互联网地图平台主要面向To C地图应用场景,不适合大数据量和对可视化要求高的场景。另一方面,传统地理信息产品专业性强,主要用于科研和政府项目,在企业级的应用则十分罕见。因此,想要互联网地图既满足数据规模庞大、专业性强,又满足保障数据安全的要求,则显得十分困难。

数据支持

“城市地图”产品整合了多种数据源,其中既包括基础地理信息数据、权威部门发布的社会经济统计数据,审批通过的城乡规划成果数据,具有影响力的科研成果数据,也包括大量由网络开放数据、物联网大数据和行业监测大数据构成的新型数据。应用多源数据融合技术,“城市地图”实现了对多源数据的多尺度展示,深入挖掘数据价值,在房地产投资与开发决策中起到显著作用。

应用技术/实施过程

“城市地图”这一产品的实施,主要围绕4个核心内容来展开:

1、“城市地图”提供城市数据和分析工具,分析师可自行开展分析工作,并将成果共享,实现协同工作。

“城市地图”的平台界面简单而易于操作,相比与传统的GIS界面,能够大大降低咨询师的分析门槛。用户即使没有专业的地理背景,仅需简单培训,就可根据界面按钮提示,轻松找到所需数据及分析模型,开展数据分析。分析完成后,分析师可通过网页链接、二维码等形式将成果共享,从而实现与其他分析师进行有效的协同工作。

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传统GIS平台

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极??⑵教?/span>

2、城市地图,将人、地、物、路、经济等数据有效地组织起来,客观的反映城市现状。

“城市地图”不仅仅支持自带有的数据,也支持用户数据。为解决用户数据格式多样、坐标系不统一等问题,极海支持Excel、CSV等多种数据上传,并能够在云端对数据实现快速存储和地理编码,赋予数据统一坐标系下的坐标参数,有效实现空间化。对于千万量级的文本数据,仅需5分钟,就可在“城市地图”中完成入库。

与此同时,“城市地图”能够基于极海数据与用户数据,以自然街区的单元网格形式,对数据进行有效组织。通过自然街区的微观、中观、宏观三种观测尺度,深入挖掘每个自然街区下的数据特征,实现对城市的监测与评估。

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3、可以根据地产、零售、规划等行业特点,一键生成PPT报告。

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一键生成PPT报告,对于地产等行业分析师来说是一项非常重要的功能。通常情况下,分析师完成分析后,需将成果中的地图、统计图表等信息进行截图,并配以文字信息制成向领导汇报的PPT文件。这样的制作过程费时费力,尤其在多次修改分析内容的情况下,会严重阻滞项目进程,而“城市地图”的一键生成PPT报告功能,就可以很好地解决这一问题。

“城市地图”生成的PPT报告分为标准版、特色版和对比版三大版面,每3分钟可生成一份报告,每周可生成5000余份,总页数可达12万页。PPT中的分析内容包括城市基本面、市场行情、企业生态等,分析模型包括430个分析条目算法,可以大大缩小分析师的时间成本,提升工作效率。

4、“城市地图”以多源数据为基础,通过AI模型做行业预测。

“城市地图”平台,整合了多源时空信息,数据量巨大,利用地理大数据的一站式SaaS平台,实现了对海量数据存储和针对访问量变化的负载均衡。利用强大的空间数据引擎,以及动态切片、实时渲染等技术实现了千万级数据的快速可视化表达。

与此同时,分析师可利用平台大数据、自然街区单元网格划分数据和基于人工智能技术的分析模型,针对每个自然街区的行业相关特征进行学习,并训练出每一个街区的运算模型,从而能够预测每一区域的投策潜力。例如,我们可以对每个自然街区三十大类、数百小类的POI位置信息数据、刷卡消费数据、房价与人口数据进行特征学习,训练出每个自然街区的人口画像模型,并基于此模型计算出每个自然街区中目标用户的数量或密度,从而为地产的投资决策提供更为有效的数据参考。

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商业变化

极海提供的“城市地图”产品,极大地提高了企业项目的运行效率。

一方面,“城市地图”极大地优化了项目的数据流通性。在过去,企业是基于项目搜集数据,一个城市的规划项目需耗时30天进行数据收集,与此同时项目间数据缺乏通用性。使用“城市地图”后,仅需5个月,即可完成全国数据库的更新,并可应用于各个项目,极大缩减了项目运行周期。

另一方面,“城市地图”的自动生成PPT报告的功能,大大提升了上下级之间、企业与客户之间的沟通效率。在过去,企业人员需对分析结果进行截图制成PPT,一个200页的PPT需要2~3周时间才可完成。而现在,使用“城市地图”,仅需2~3天时间,对系统输出的PPT稍加修改,即可进行汇报工作。

关于企业

北京极海纵横信息技术有限公司,是一家专注于地理大数据服务的创新企业,致力于提供“准确、有效”的“地理大数据智能化决策”。为用户提供海量地理数据、基于机器学习的位置挖掘和地图可视化,帮助用户构建商业分析、网点优化、广告投放、城市监测、规划布局等独特竞争力。极海已为规划、零售、银行、地产等领域,如:中规院、麦当劳、IBM、万科、龙湖等领先企业提供地理大数据服务。


来源:数据猿

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